個人出租房屋繳納哪些稅費(個人出租房屋稅率)

現(xiàn)在，一人多套房屋的情況越來越多。對于多套房屋的人來說，除了自己住，還可以出租。作為守法的公民，你知道個人出租房屋繳納哪些稅嗎?稅率是多少?

對于個人出租房屋，首先要分清楚，出租的是住宅還是非住宅;其次，月租金是否超過10萬，最后，還要分清楚對方是要專票還是普票，只有弄清楚上述三點，才能知道自己該交什么稅，稅率是多少，是否可以享受優(yōu)惠政策。

第一種情況：個人出租住宅，對方要求開普票即可。月租金10萬以內，免征增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房產(chǎn)稅按照4%減半征收，個人所得稅按照10%征收。月租金超過10萬，增值稅按照1.5%征收，對應的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加也需要繳納，其他稅費與月租金10以內的相同。

第二種情況：個人出租住宅，對方要求開具專票。增值稅將不區(qū)分月租金是否超過10萬，按照租金的1.5%繳納增值稅，同時按照增值稅的基數(shù)繳納城市維護建設稅，月租金10萬以內，免征教育費附加、地方教育費附加，免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅，房產(chǎn)稅按照4%享受減半征收政策，個人所得稅按照10%繳納。

第三種情況：個人出租非住宅，對方要求開普票。月租金10萬以內，免征增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，房產(chǎn)稅按照租金12%享受減半征收政策，城鎮(zhèn)土地使用稅按照“每平米土地年稅額*占地面積”享受減半征收政策，印花稅按照財產(chǎn)租賃合同金額*0.1%享受減半征收政策，個人所得稅按照20%繳納。月租金大于10萬，按照租金的5%繳納增值稅及附加稅費，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅與月租金10萬以內繳納的一樣。

第四種情況：個人出租非普通住宅，對方要求開具專票。月租金10萬以內，增值稅按照5%繳納，同時繳納城市維護建設稅，不用繳納教育費附加、地方教育費附加，房產(chǎn)稅按照12%繳納，享受減半征收政策，城鎮(zhèn)土地使用稅按照“每平米土地年稅額*占地面積”享受減半征收政策，印花稅按照財產(chǎn)租賃合同金額*0.1%享受減半征收政策，個人所得稅按照20%繳納。月租金大于10萬的，增值稅按照5%繳納，同時繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，沒有優(yōu)惠政策，其他稅費與月租金10萬以內的相同。

總之，我們對個人出租房屋，首先根據(jù)出租的房屋進行分類，然后根據(jù)租金分類，最后根據(jù)對方是否要專票進行分類，每種情況需要繳納的稅費是不同的，希望大家在工作中不要張冠李戴。

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