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房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(房產(chǎn)稅每年都交還是交一次)

日期:2023-03-17 14:34:32      點(diǎn)擊:

房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。因此,房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,在房產(chǎn)所在地繳納。所以房產(chǎn)稅征收是每年都要交的。此外,還有以下幾種特殊情況:

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的,應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)的,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

(2)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;

(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;

(4)納稅人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)的,由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為:

(1)納稅人新建、擴(kuò)建、翻建的房屋,從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未經(jīng)驗(yàn)收使用的,從使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。

(2)納稅人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(4)購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(5)購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(6)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收,分期繳納。

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