資產(chǎn)評估方法有哪幾種(講解資產(chǎn)評估的4種方法)

資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。

資產(chǎn)評估主要有三大作用，一是咨詢作用，資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，可以為當事人要價和出價的參考。二是鑒證作用，鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。三是促進作用，可以促進資源優(yōu)化配置，可以促進產(chǎn)權(quán)主體維護自己的合法權(quán)益，可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和進一步對外開放。

那么，資產(chǎn)評估都有哪些方法呢?

資產(chǎn)評估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法、清算價格法等，每種方法可以根據(jù)不同種類的資產(chǎn)或者需求進行選擇。

收益現(xiàn)值法主要適用于因使用而有所損耗的長期資產(chǎn)。指將評估對象剩余壽命期間每年或每月的預期收益，按一個合理的折算率計算出的現(xiàn)值作為估算該項資產(chǎn)現(xiàn)值標準的評估方法。

優(yōu)點是可以根據(jù)預期收益評估價值容易被資產(chǎn)業(yè)務各方接受。

重置成本法多適用于價格波動幅度較大的資產(chǎn)。指以新狀態(tài)的重置成本減去相應的貶值的估值方式。

優(yōu)點是比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理。缺點是，如科技進步較快的資產(chǎn)，采用此辦法，價格往往會偏高。

現(xiàn)行價格法也多適用于市場波動幅度較大的資產(chǎn)。通過市場調(diào)查，選擇一個或多個相同或類似的資產(chǎn)作為比較，評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為估算該項資產(chǎn)現(xiàn)值標準的評估方法。

優(yōu)點是直觀簡潔，便于操作，適用性強，應用廣泛。缺點是可比性要求高，信息質(zhì)量要求高。

清算價格法是指以企業(yè)清算時，其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值為標準，評定重估價值的方法。

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