資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算,并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。
資產(chǎn)評估主要有三大作用,一是咨詢作用,資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見,可以為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。二是鑒證作用,鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐,使之做到言之有理、持之有據(jù)。三是促進(jìn)作用,可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置,可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益,可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放。
那么,資產(chǎn)評估都有哪些方法呢?
資產(chǎn)評估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等,每種方法可以根據(jù)不同種類的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇。
收益現(xiàn)值法主要適用于因使用而有所損耗的長期資產(chǎn)。指將評估對象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益,按一個(gè)合理的折算率計(jì)算出的現(xiàn)值作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。
優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)預(yù)期收益評估價(jià)值容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方接受。
重置成本法多適用于價(jià)格波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。指以新狀態(tài)的重置成本減去相應(yīng)的貶值的估值方式。
優(yōu)點(diǎn)是比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更趨于公平合理。缺點(diǎn)是,如科技進(jìn)步較快的資產(chǎn),采用此辦法,價(jià)格往往會(huì)偏高。
現(xiàn)行價(jià)格法也多適用于市場波動(dòng)幅度較大的資產(chǎn)。通過市場調(diào)查,選擇一個(gè)或多個(gè)相同或類似的資產(chǎn)作為比較,評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。
優(yōu)點(diǎn)是直觀簡潔,便于操作,適用性強(qiáng),應(yīng)用廣泛。缺點(diǎn)是可比性要求高,信息質(zhì)量要求高。
清算價(jià)格法是指以企業(yè)清算時(shí),其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn),評定重估價(jià)值的方法。
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