我們了解房產(chǎn)稅是以房子為征稅的對象,是以計算方式向房產(chǎn)擁有人所征收的一種稅收??墒俏覀兛赡懿惶私夥慨a(chǎn)稅從租征收的稅率是多少,而且我們又應該怎么來計算呢。下面我們來為大家介紹關(guān)于房產(chǎn)稅從租征收稅率多少?房產(chǎn)稅計算方法?
房產(chǎn)稅從租征收稅率多少
1、我們沒有從價計征的換算的問題的納稅義務發(fā)生的時間:將原來房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
2、其房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅計算方法
一、我們的房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。
二、其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產(chǎn)的原值。
(二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產(chǎn)稅。月份終了,企業(yè)計算出按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅稅額,作如下會計分錄:借:管理費用貸:應交稅金——應交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時,應作如下會計分錄:借:應交稅金——應交房產(chǎn)稅貸:銀行存款
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于房產(chǎn)稅從租征收稅率多少以及房產(chǎn)稅計算方法的相關(guān)問題,對于這類的問題我們應該了解一些了吧。因為我們生活中對于稅收的種類、金額了解不太多,因為稅收的種類很多、金額也有不同,上面的介紹希望可以幫助大家。
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