開發(fā)間接費(fèi)用的內(nèi)容有哪些(開發(fā)間接費(fèi)用的賬務(wù)處理)

房地產(chǎn)公司開發(fā)間接費(fèi)用的核算

一、開發(fā)間接費(fèi)用的性質(zhì)和界定

開發(fā)間接費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為組織管理開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。從性質(zhì)上看，屬于直接為開發(fā)建造開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的支出。因此，新制度規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“開發(fā)間接費(fèi)”與“管理費(fèi)用”往往難以劃分清楚。除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，其余費(fèi)用的劃分方法，一般是以是否設(shè)立開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)而定，如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，其所發(fā)生的上述各項(xiàng)間接費(fèi)用，一般也可以直接記入“管理費(fèi)用”賬戶。

至于企業(yè)管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，直接計(jì)入“管理費(fèi)用”賬戶。

二、開發(fā)間接費(fèi)用的內(nèi)容有哪些

根據(jù)新的會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)包括以下內(nèi)容：

1.工資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)的行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、試驗(yàn)、警衛(wèi)、消防、勤雜等人員的工資、工資性津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金等。

2.福利費(fèi)：指按上述人員工資總額的規(guī)定比例提取的福利費(fèi)用。

3.折舊費(fèi)：指按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。

4.修理費(fèi)：指按規(guī)定屬于直接為開發(fā)建造開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用。

5.辦公費(fèi)：指開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電等費(fèi)用。

6.水電費(fèi)：指開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)生的水電費(fèi)用。

7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞保用品的購(gòu)置費(fèi)、修理費(fèi)和保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)等。

8.周轉(zhuǎn)房攤銷：指按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)。

9.利息支出：指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

10.其他費(fèi)用：指除上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。

三、開發(fā)間接費(fèi)用的賬務(wù)處理

為了正確反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)的發(fā)生和分配情況，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用的控制和監(jiān)督，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶，進(jìn)行總分類核算。同時(shí)，應(yīng)設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)”明細(xì)賬，按費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行明細(xì)分類核算。

企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用。

借：開發(fā)間接費(fèi)用——明細(xì)

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款——×××開戶銀行

應(yīng)付職工薪酬

累計(jì)折舊

周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房累計(jì)攤銷

【記賬憑證后附件】：計(jì)提工資明細(xì)、累計(jì)折舊計(jì)算表、發(fā)票、銀行回單、付款審批單、周轉(zhuǎn)房累計(jì)攤銷表等。

開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象，借記“開發(fā)成本”賬戶，貸記本賬戶。分配后期末一般無(wú)余額。

借：開發(fā)成本——明細(xì)——開發(fā)間接費(fèi)用

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

【記賬憑證后附件】：開發(fā)間接費(fèi)用分配表。

四、開發(fā)間接費(fèi)用的分配

每月終了，應(yīng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說(shuō)，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，可僅對(duì)有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi))進(jìn)行，即：

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=月份內(nèi)該項(xiàng)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本×本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)用總額

借：開發(fā)成本——明細(xì)——開發(fā)間接費(fèi)用

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

【記賬憑證后附件】：開發(fā)間接費(fèi)用分配表。

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