商品房契稅怎么算(買商品房個稅和契稅計(jì)算舉例)

買商品房的個稅和契稅：1、個稅，買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅;2、契稅，契稅=房價(jià)*稅率。需要注意的是，這里的房價(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

當(dāng)然，我們買房子時也不能和購買其他商品一樣，直接付款就可以了。畢竟，房產(chǎn)的價(jià)值太大了。買房子時，還是有許多問題需要注意的。

買商品房個稅和契稅怎么計(jì)算?

1、個稅

我們買房子時，不需要繳納個稅。房屋交易過程中，房產(chǎn)出售一方才需要繳納個稅，而購買一方不需要繳納個稅。

當(dāng)然，在二手房交易中，如果房子搶手本來需要賣房者承擔(dān)的個稅，也會讓買方來承擔(dān)的。對于這一點(diǎn)還是需要注意的!

我們在二手房交易中，對于個稅這一塊一定要在合同中寫得明明白白，要不然也是后患無窮!

2、契稅

契稅=房價(jià)*稅率。

需要注意的是，這里的房價(jià)不包括增值稅。而契稅的稅率也需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行決定。契稅的法定稅率是3%-5%。

舉例說明：

比方說，買房時，給房產(chǎn)開發(fā)商的錢一共是4360000。根據(jù)稅法可知，銷售房產(chǎn)的增值稅稅率是9%。那么這個房子的不含稅價(jià)格=4360000/(1+9%)=4000000。

即房產(chǎn)交易時，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是4000000。假設(shè)這個房子適用的契稅稅率是3%。

需要繳納的契稅=4000000*3%=120000。

契稅的優(yōu)惠依然存在，并沒有消失!

契稅的法定稅率是3%-5%，這是《契稅法》上面明確規(guī)定的，我們不用質(zhì)疑。但是，契稅的優(yōu)惠并沒有取消也是事實(shí)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，契稅的優(yōu)惠稅率最低可以是1%。當(dāng)然，我們需要享受1%的優(yōu)惠稅率也是達(dá)到相關(guān)要求才可以。另外，除了1%的優(yōu)惠稅率，1.5%和2%的低稅率同樣存在。

我們不要小瞧這2%。由于房產(chǎn)的價(jià)值比較高，就是2個點(diǎn)，也會相差很多。

例如，我們還是使用上面例子里面的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在契稅稅率為1%的情況，需要繳納的契稅=4000000*1%=40000。

120000-40000=80000。

在這樣的情況下，契稅稅率降低2個點(diǎn)后，需要繳納的契稅直接減少了80000。這也是一筆不小的開支呀!

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