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房產(chǎn)稅繳納時(shí)間從什么時(shí)間開始(房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間)

日期:2023-03-17 14:52:18      點(diǎn)擊:

公司持有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅,那么房產(chǎn)稅具體應(yīng)該在什么時(shí)候開始繳納,什么時(shí)候停止繳納,很多網(wǎng)友表示不太清楚,今天我們來詳細(xì)了解一下這個(gè)細(xì)節(jié)問題。

納稅義務(wù)開始時(shí)間

一、自建房屋

根據(jù)規(guī)定:

1.自建的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念可理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目,或者實(shí)際投入使用。

2.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起,繳納房產(chǎn)稅。

3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。

4.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。

二、購(gòu)置房屋

根據(jù)規(guī)定。

二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題:

(一)購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二)購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

這里的“房屋交付使用”,各省的規(guī)定不一,此處可以參照以下規(guī)定:

1、對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、商品房交付使用,是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

3、購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房屋交付使用時(shí)間以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽字確認(rèn)的房屋交付使用通知書中注明的交付日期為準(zhǔn);未注明交付日期的,以房屋交付使用通知書簽署日期為準(zhǔn)。

三、出租、出借房屋

根據(jù)規(guī)定:

二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題:

(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、融資租賃房產(chǎn)

融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

納稅義務(wù)截止時(shí)間

根據(jù)規(guī)定:

關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間的問題

納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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本文來源:http://yikezuche.cn/baike/10326.html

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