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土地增值稅清算條件及規(guī)程(講解土地增值稅清算程序)

日期：2023-03-17 14:51:51    　　點(diǎn)擊：

土地增值稅清算程序規(guī)程

主管稅務(wù)部門收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理;對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的，應(yīng)要求納稅人在規(guī)定限期內(nèi)補(bǔ)報，納稅人在規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)齊清算資料后，予以受理;對不符合清算條件的項目，不予受理。上述具體期限由各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市稅務(wù)部門確定。主管稅務(wù)部門已受理的清算申請，納稅人無正當(dāng)理由不得撤消。

主管稅務(wù)部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項目管理時，對符合稅務(wù)部門可要求納稅人進(jìn)行清算情形的，應(yīng)當(dāng)作出評估，并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，確定何時要求納稅人進(jìn)行清算的時間。對確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算。

主管稅務(wù)部門受理納稅人清算資料后，應(yīng)在一定期限內(nèi)及時組織清算審核。具體期限由各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市稅務(wù)部門確定。

土地增值稅清算條件

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)部門可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)部門規(guī)定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

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